Informe pericial de daños en vivienda: estructura, contenido y valor probatorio

Un informe pericial de daños no consiste en enumerar desperfectos. Es un dictamen que tiene que responder a tres preguntas: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo. La parte que más peso tiene ante un juez es la determinación de la causa. Una grieta puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales o en el mantenimiento, y de esa conclusión depende quién responde. Un informe completo incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección visual documentada, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, el razonamiento técnico sobre el origen, una valoración con mediciones y precios unitarios y conclusiones. Hay un detalle formal que importa: el informe debe estar firmado por técnico competente e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un informe ver más sin ese requisito pierde valor como prueba. Revisar un modelo completo orienta antes de contratar: deja claro qué grado de concreción hay que pedir y diferenciar un peritaje de un presupuesto de obra.